Aus dem Grundstücksmarktbericht 2024: Zahl der Grundstückstransaktionen auf Tiefstand
Der neue Grundstücksmarktbericht gibt Aufschluss über die Entwicklung des Schweriner Grundstücksmarktes. Lediglich 458 Kaufverträge wurden dem Gutachterausschuss im Jahr 2023 zugeleitet. Hieran ist deutlich die Zurückhaltung der Marktteilnehmer zu erkennen, denn eine so geringe Anzahl an Grundstücksverkäufen gab es seit über 30 Jahren nicht mehr. Die gestiegenen Zinsen für Wohnungsbaukredite, gestiegene Bau-, Energie- und Nahrungsmittelkosten tragen zu der Zurückhaltung bei Immobiliengeschäften in der Landeshauptstadt Schwerin bei. Gerade der Verkauf von Wohnbaugrundstücken, Eigenheimen und Mehrfamilienhäusern ist ins Stocken geraten. Den größten Anteil an Immobilienverkäufen in Schwerin haben die Eigentumswohnungen. 57 % aller Verkäufe im Jahr 2023 betreffen diesen Teilmarkt.
Weniger Verkäufe von Eigenheimen und Mehrfamilienhäusern
Im Jahr 2023 wurden 142 bebaute Grundstücke veräußert. Das sind 86 Verträge weniger als im Jahr 2022. Für individuell genutzte Wohnhäuser sind die preisbestimmenden Merkmale die Lage des Grundstückes, das Baujahr und der Bau- und Unterhaltungszustand des Gebäudes. Die durchschnittlichen Erlöse pro Quadratmeter Wohnfläche liegen für sanierte Objekte, Baujahre bis 1949 und Baujahre ab 1991 bis 2020 bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern zwischen 2.680 und 3.210 €/m² und bei Doppelhaushälften sowie Reihenendhäusern zwischen 2.290 und 2.840 €/m². Bei Reihenmittelhäusern liegt das Preisniveau zwischen 1.870 und 2.640 €/m². Das Preisniveau ist im Vergleich zum Vorjahr nahezu gleich geblieben.
Bei den Mehrfamilienhäusern sind die Preise für sanierte Altbauten, Baujahr bis 1949 im Vergleich zu den Jahren 2021/ 2022 um 4 % gestiegen. Dabei liegt in der Analyse des Betrachtungszeitraumes 2022/2023 eine ungleiche Verteilung vor. Bei 19 Kauffällen des Jahres 2022 lag der mittlere Wohnflächenpreis bei 1.953 €/m², bei nur
6 Kauffällen aus dem Jahr 2023 wurden im Mittel 1.521 €/m² Wohnfläche gezahlt.
Preisrückgang bei Eigentumswohnungen
Es wurden im Berichtsjahr 66 Wohnungen im Erstverkauf veräußert, im Weiterverkauf waren es 176 Wohnungen. Hochwertige und komfortable Eigentumswohnungen im Neubau werden im Erstverkauf durchschnittlich zu einem Preis von 5.000 €/m² Wohnfläche verkauft, das sind 500 €/m² weniger als im Vorjahr. Die Kaufpreise bei einer Weiterveräußerung von Eigentumswohnungen in Bestandsimmobilien mit normaler Ausstattung sind um 100 €/m² gesunken und liegen bei 2.220 €/m² Wohnfläche.
Grundstücksmarktbericht in digital kostenfrei erhältlich
Der Grundstücksmarktbericht wird über den Geoshop Schwerin in digitaler Form kostenfrei, in gedruckter Form kostenpflichtig angeboten. Die Grundstücksmarktberichte der Vorjahre finden Sie zur Einsicht und zum kostenfreien Download im untenstehenden Archiv.
Benötigen Sie die Grundstücksmarktberichte zurückliegender Jahre, so wenden Sie sich bitte mit Ihrem Anliegen an die Geschäftsstelle.
Nachfolgend können Sie den aktuellen Grundstücksmarktbericht 2024 kostenfrei herunterladen.
