Aus dem Grundstücksmarktbericht 2023: Geldumsatz von 400 Mio. auf 274 Mio. Euro gesunken
Die Gesamtanzahl der Verträge ist mit 573 Verträgen um 1/3 gesunken. Die Verkäufe sind in allen Grundstücksteilmärkten zurückgegangen. Die Verkäufe von Wohnungs- und Teileigentum sind um 45 % gesunken. Mit einem Minus von 13 % bei Bauflächen für den individuellen Wohnungsbau und 14 % bei bebauten Flächen ist die Anzahl der Verträge jedoch nur leicht gesunken. Mit 241 Verträgen (42 % aller Kaufverträge) dominiert der Teilmarkt
Wohnungs- und Teileigentum nach wie vor den Grundstücksmarkt in der Landeshauptstadt Schwerin. Der Flächenumsatz beträgt 1.029.000 m² und ist gegenüber dem Vorjahr um 40 % gesunken. Der Geldumsatz liegt bei 274 Mio. Euro und ist innerhalb eines Jahres um 32 % zurückgegangen.
Neuigkeiten zum Teilmarkt Wohnungs- und Teileigentum
Es wurden im Berichtsjahr 241 Verträge zu Wohn- und Teileigentum zugeleitet, nach 441 Verträgen im Jahr 2021. Nach 172 Verkäufen im Jahr 2021 wurden im Berichtsjahr nur noch 38 Wohnungen im Erstverkauf veräußert. Die Kaufpreise bei einer Weiterveräußerung von Eigentumswohnungen in Bestandsimmobilien mit normaler Ausstattung sind um 260 €/m² gestiegen und liegen bei 2.220 €/m² Wohnfläche. Hochwertige und komfortable Eigentumswohnungen im Neubau werden im Erstverkauf durchschnittlich zu einem Preis von 5.510 €/m² Wohnfläche verkauft, das sind 1.000 €/m² mehr als im Vorjahr. Die Preise im Weiterverkauf von Eigentumswohnungen mit einer Wohnfläche von unter 45 m² liegen bei 1.840 €/m² Wohnfläche.
Preise für Gebäude des individuellen Wohnungsbaus gestiegen
Für individuell genutzte Wohnhäuser sind die preisbestimmenden Merkmale die Lage des Grundstückes, das Baujahr und der Bau- und Unterhaltungszustand des Gebäudes. Die durchschnittlichen Erlöse pro Quadratmeter Wohnfläche liegen für sanierte Objekte bzw. Neubauten bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern zwischen 2.830 und 3.150 €/m² und bei Doppelhaushälften sowie Reihenendhäusern zwischen 2.380 und 3.390 €/m². Bei Reihenmittelhäusern liegt das Preisniveau zwischen 1.870 und 3.400 €/m². Damit sind die Preise größtenteils gestiegen. In der Kategorie Baujahr 1991 bis 3 Jahre vor Auswertestichtag für Einfamilienhäuser sind die Preise um 430 €/m² gestiegen, für Neubauten liegen die Preise um Ø 200 €/m² Wohnfläche höher.
Grundstücksmarktbericht in digital kostenfrei erhältlich
Der Grundstücksmarktbericht wird über den Geoshop Schwerin in digitaler Form kostenfrei, in gedruckter Form kostenpflichtig angeboten. Die Grundstücksmarktberichte der Vorjahre finden Sie zur Einsicht und zum kostenfreien Download im untenstehenden Archiv.
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