§ORTSRECHT

Bodenrichtwerte

© Landeshauptstadt Schwerin/ Judith Kobel

Bodenrichtwerte am 18.03.2022 beschlossen

 © Landeshautpstadt Schwerin

 

Die Veröffentlichung der Bodenrichtwertkarte 2022 für die Landeshauptstadt Schwerin wird derzeit vorbereitet. In digitaler Form sind die Bodenrichtwerte jedoch schon verfügbar (siehe unten - Bodenrichtwertinformationssystem)

Der Bundesgesetzgeber hat im vergangenen Jahr das Gesetz zur Reform des Grundsteuer- und Bewertungsrechts verabschiedet und in diesem Zusammenhang die Bodenrichtwerte als eine wichtige Säule bei der Grundsteuerberechnung hervorgehoben. Das Land Mecklenburg-Vorpommern schließt sich dem Bundesmodell an. Ab Mitte 2022 werden die Grundstückseigentümer hierzu von der Finanzverwaltung informiert werden.

Zur Schaffung von Transparenz auf dem Grundstücksmarkt ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Schwerin jährlich Bodenrichtwerte (siehe Gutachterausschuss-landesverordnung M-V §14 GutALVO M-V i.V.m. §196 BauGB). Die Bodenrichtwertkarte 2022 zum Stichtag 01.01.2022 steht Ihnen in einer interaktiven Kartenanwendung zur Verfügung. So können Sie sich schnell und kostenfrei einen Überblick über das Preisniveau für Bauland verschaffen. 

Eine gedruckte aktuelle Bodenrichtwertkarte können Sie demnächst zum Preis von 45,00 € über den Geoshop erwerben.

Als weitere Neuerung besteht nunmehr die Möglichkeit, für einen speziellen Bereich einen amtlichen Auszug aus der Bodenrichtwertkarte, zum Beispiel für die Vorlage bei einer Bank, individuell im Geoshop zu kaufen.

Darüber hinaus stehen Ihnen die AnsprechpartnerInnen der Geschäftsstelle für schriftliche Auskünfte zu einzelnen Bodenrichtwerten und telefonisch für alle Fragen im Zusammenhang mit Bodenrichtwerten gerne zur Verfügung.

Landwirtschaftlich genutzte Flächen

Für die Feststellung des Preisniveaus für landwirtschaftliche Flächen liegen dem Gutachterausschuss im Jahr 2021 lediglich zwei geeignete Kauffälle aus dem Zuständigkeitsbereich vor. Die Spanne der Quadratmeterpreise aus den letzten Jahren beträgt je nach Lage, Nutzung (Acker-, Grünland) und Bodengüte zwischen 0,50 €/m² und
3,50 €/m².

Der Gutachterausschuss hat als Bodenrichtwerte zum 01.01.2022 folgende Werte beschlossen:

2,90 €/m² für Ackerland bei einer Ackerzahl von 53
und
1,00 €/m² für Grünland bei einer Grünlandzahl von 30

Bei der Festsetzung hat der Gutachterausschuss die Entwicklung in den Umlandkreisen
berücksichtigt.

Forstwirtschaftlich genutzte Flächen

Der Gutachterausschuss hat als Bodenrichtwert zum 01.01.2022 folgenden Wert beschlossen:

0,35 €/m² für forstwirtschaftliche Flächen

Der Bodenrichtwert enthält gemäß ImmoWertV keinen Wertanteil für den Aufwuchs. Weitere Informationen dazu sind im Grundstücksmarktbericht 2022 zu finden.

Werdendes Bauland

Die Kaufpreise für werdendes Bauland bewegen sich wegen der unterschiedlichen Reife der Grundstücke in einer großen Preisspanne.
Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses hat das Preisniveau dieser einzelnen Teilmärkte in den letzten Jahren analysiert. Bei Bauerwartungsland konnten 35 (34) Kaufverträge und bei Rohbauland 46 (43) Kaufverträge, davon 16 (15) Verträge für den Mehrfamilienhausbau und 8 (6) Verträge für Gewerbeflächen, aus dem Zeitraum 2010 bis 2021 ausgewertet werden.
Die Auswertung ergab folgende Preisspannen vom maßgeblichen Bodenrichtwert für baureifes erschließungsbeitragsfreies Land: 

 

individueller
Wohnungsbau

Mehrfamilienhausbau

Gewerbe

 

An-

zahl

% des Baulandwertes Mittelwert

(2/3 Spanne)

An-

zahl

% des Baulandwertes Mittelwert

(2/3 Spanne)

An-

zahl

% des Baulandwertes Mittelwert

(2/3 Spanne)

Bauerwartungsland

35

21 (10 – 30)

-

-

-

-

Rohbauland

22

52 (34 – 71)

16

57 (42-89)

8

55 (42 - 73)

 

Bodenrichtwertinformationssystem

 © Landeshauptstadt Schwerin

Das Bodenrichtwertinformationssystem bietet eine Übersicht, einfache Recherche und Detailinformationen zu den Bodenrichtwerten in Schwerin.
Schauen Sie doch mal rein!

 

Bodenrichtwertinfosystem
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Kontakt

Landeshauptstadt Schwerin - Gemeinsame Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse

Herr Sebastian Schulz
Bereich Kaufpreissammlung/Bodenrichtwerte
Raum: 3. Etage Raum 1 - Öffnungszeiten in Schwerin nach telefonischer Vereinbarung

Grunthalplatz 3 b
19053 Schwerin

03871 722-6103
03871 722 77-6103

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