Bodenrichtwerte

© Landeshautstadt Schwerin- Judith Kobel

Bodenrichtwerte für Eigenheimgrundstücke in Schwerin um 10 % gestiegen / Aufhebung des Sanierungsgebietes "Feldstadt"

 © Landeshauptstadt Schwerin/Judith Kobel

Auf Grund der Preisentwicklung von Eigenheim-grundstücken in Schwerin wurde eine allgemeine Erhöhung der Bodenrichtwerte im individuellen Wohnungsbau um 10 % beschlossen, soweit keine speziellen Entwicklungen in den Zonen selbst vorlagen.

Das Sanierungsgebiet „Feldstadt“ wurde mit Bekanntmachung vom 26. Oktober 2018 rechts-verbindlich aufgehoben. Damit entfallen die bisherigen Rahmenwerte in diesem Stadtteil und werden durch Bodenrichtwerte ersetzt.

Im Zuge der Grundsteuerreform wächst die Bedeutung der Bodenrichtwerte, die zukünftig eine der Berechnungsgrundlagen darstellen werden.

Zur Schaffung von Transparenz auf dem Grundstücksmarkt ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Schwerin jährlich Bodenrichtwerte (siehe Gutachterausschuss-landesverordnung M-V §14 GutALVO M-V i.V.m. §196 BauGB). Die Bodenrichtwertkarte 2019 zum Stichtag 31.12.2018 steht Ihnen in einer interaktiven Kartenanwendung zur Verfügung. So können Sie sich schnell und kostenfrei einen Überblick über das Preisniveau für Bauland verschaffen. 

Eine gedruckte Bodenrichtwertkarte können Sie zum Preis von 45,00 € über den Geoshop erwerben werden.

Darüber hinaus stehen Ihnen die AnsprechpartnerInnen der Geschäftsstelle für schriftliche Auskünfte zu einzelnen Bodenrichtwerten und telefonisch für alle Fragen im Zusammenhang mit Bodenrichtwerten gerne zur Verfügung.

Landwirtschaftlich genutzte Flächen

Für die Feststellung des Preisniveaus für landwirtschaftliche Flächen liegt dem Gutachterausschuss im Jahr 2018 lediglich zwei geeignete Kauffälle aus dem Zuständigkeitsbereich vor. Die Spanne der Quadratmeterpreise aus den letzten Jahren beträgt je nach Lage, Nutzung (Acker, Grünland) und Bodengüte zwischen 0,50 €/m² und 3,10 €/m².

Der Gutachterausschuss hat als Bodenrichtwerte zum 31.12.2018 folgende Werte beschlossen:

2,80 €/m² für Ackerland bei einer Ackerzahl von 53 und 0,90 €/m² für Grünland bei einer Grünlandzahl von 30

Bei der Festsetzung hat der Gutachterausschuss die Entwicklung in den Umlandkreisen berücksichtigt.

Forstwirtschaftlich genutzte Flächen

Für die Feststellung des Preisniveaus für forstwirtschaftliche Flächen liegen dem Gutachterausschuss im Jahr 2018 keine geeigneten Kauffälle aus dem Zuständigkeitsbereich vor. Die Spanne der Quadratmeterpreise aus den letzten Jahren beträgt je nach Lage und Bestandsalter zwischen 0,64 €/m² und 1,29 €/m². Eine Aufteilung in Bodenwertanteil und Bestockung ist aus den Kaufverträgen nicht ableitbar.

Der Gutachterausschuss hat als Bodenrichtwert zum 31.12.2018 folgenden Wert beschlossen:

0,90 €/m² für forstwirtschaftliche Flächen

Der Bodenrichtwert enthält entgegen den Bestimmungen der Bodenrichtwertrichtlinie einen Wertanteil für den Aufwuchs; Bestandsalter der Bäume zwischen 20 und 60 Jahre.
Bei der Festsetzung hat der Gutachterausschuss die Entwicklung in den Umlandkreisen berücksichtigt.

Werdendes Bauland

Die Kaufpreise für werdendes Bauland bewegen sich wegen der unterschiedlichen
Reife der Grundstücke in einer großen Preisspanne.
Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses hat das Preisniveau dieser einzelnen Teilmärkte in den letzten Jahren analysiert. Bei Bauerwartungsland konnten 46 (44) Kaufverträge und bei Rohbauland 64 (61) Kaufverträge, davon 14 (11) Verträge für den Mehrfamilienhausbau und 7 (7) Verträge für Gewerbeflächen, aus dem Zeitraum 2005 bis 2018 ausgewertet werden.
Die Auswertung ergab folgende Preisspannen vom maßgeblichen Bodenrichtwert für baureifes erschließungsbeitragsfreies Land: 

 

individueller
Wohnungsbau

Mehrfamilienhausbau

Gewerbe

 

An-

zahl

% des Baulandwertes Mittelwert

(2/3 Spanne)

An-

zahl

% des Baulandwertes Mittelwert

(2/3 Spanne)

An-

zahl

% des Baulandwertes Mittelwert

(2/3 Spanne)

Bauerwartungsland

46

17 (  7 – 23)

-

-

-

-

Rohbauland

43

47 (16 – 73)

14

52 (41-77)

7

58 (42 - 73)

 

Bodenrichtwertinformationssystem

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Das neue Bodenrichtwertinformationssystem bietet viele interessante Möglichkeiten.
Schauen Sie doch mal rein!

 

Bodenrichtwertinfosystem
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Kontakt

Landeshauptstadt Schwerin - Gemeinsame Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse

Herr Sebastian Schulz
Bereich Kaufpreissammlung/Bodenrichtwerte
Raum: 3. Etage Raum 1 - Öffnungszeiten in Schwerin nach telefonischer Vereinbarung

Grunthalplatz 3 b
19053 Schwerin

03871 722-6103
03871 722 77-6103

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