Aus dem Grundstücksmarktbericht 2025: Anzahl der Grundstückskäufe um 17 % gestiegen
Am Schweriner Immobilienmarkt ist nach dem Tiefstand im Jahr 2023 nun eine leichte Belebung zu spüren. Die im aktuellen Grundstücksmarktbericht veröffentlichten Umsatzzahlen geben hierüber Aufschluss. Im Jahr 2024 wurden dem Gutachterausschuss 535 Kaufverträge zugeleitet. Gegenüber dem Vorjahr ist das ein Plus von 17 %. Es wurden wieder mehr Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser verkauft. Auch die Zahl verkaufter Mehrfamilienhäuser ist gestiegen. Von einer Erholung des Grundstücksmarktes kann aufgrund gestiegener Zinsen für Wohnungsbaukredite, hohen Bau- und Energiekosten jedoch noch nicht die Rede sein. Während sich der Verkauf von Eigentumswohnungen mit 253 Transaktionen auf einem stabilen Niveau befindet, wurden nur wenige Wohnbaugrundstücke für den Bau von Eigenheimen veräußert.
Mehr Verkäufe von Eigenheimen und Mehrfamilienhäusern
Im Jahr 2024 wurden 216 bebaute Grundstücke veräußert. Damit ist die Anzahl um 52 % im Vergleich zu 2023 gestiegen. Bei den Ein- und Zweifamilienhäusern wurden 74 Objekte veräußert, ein Plus von 30 Verträgen. Es wurden weiterhin mit 52 Verträgen 25 Doppel- und Reihenendhäuser mehr verkauft als 2023. Es wurden 51 Mehrfamilienhäuser veräußert, im Vorjahr wechselten lediglich 31 Mehrfamilienhäuser den Eigentümer.
Für individuell genutzte Wohnhäuser sind die preisbestimmenden Merkmale die Lage des Grundstückes, das Baujahr und der Bau- und Unterhaltungszustand des Gebäudes. Die durchschnittlichen Erlöse pro Quadratmeter Wohnfläche liegen für sanierte Objekte, Baujahre bis 1949 und Baujahre ab 1991 bis 2021 bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern zwischen 2.280 und 3.145 €/m² und bei Doppelhaushälften sowie Reihenendhäusern zwischen 2.400 und 2.590 €/m². Bei Reihenmittelhäusern liegt das Preisniveau zwischen 1.980 und 2.480 €/m². Das Preisniveau ist im Vergleich zum Vorjahr etwas gesunken.
Preisrückgang bei Weiterveräußerung von Eigentumswohnungen
Es wurden im Berichtsjahr 37 Wohnungen im Erstverkauf veräußert, im Weiterverkauf waren es 200 Wohnungen. Hochwertige und komfortable Eigentumswohnungen im Neubau werden im Erstverkauf durchschnittlich zu einem Preis von 5.600 €/m² Wohnfläche verkauft, das sind 600 €/m² mehr als im Vorjahr. Die Kaufpreise bei einer Weiterveräußerung von Eigentumswohnungen in Bestandsimmobilien mit normaler Ausstattung sind um 200 €/m² gesunken und liegen bei 1.900 €/m² Wohnfläche.
Grundstücksmarktbericht ist gedruckt und digital erhältlich
Der Grundstücksmarktbericht wird über den Geoshop Schwerin in gedruckter und digitaler Form angeboten. In digitaler Form kann er als PDF kostenfrei auf der Website oder im Geoshop downgeloadet werden. Die Grundstücksmarktberichte der Vorjahre finden Sie zur Einsicht und zum kostenfreien Download im untenstehenden Archiv.
Benötigen Sie die Grundstücksmarktberichte zurückliegender Jahre, so wenden Sie sich bitte mit Ihrem Anliegen an die Geschäftsstelle.
Nachfolgend können Sie den aktuellen Grundstücksmarktbericht 2025 kostenfrei herunterladen.
