Der Bebauungsplan „Zippendorf“ soll erneut geändert werden. Die Beschlussvorlage der Verwaltung für die Sitzung des Hauptausschusses sieht vor, das Verfahren zur 6. Änderung des Bebauungsplans „Zippendorf“ einzuleiten, da sich die Planungsziele des jetzigen Eigentümers der Flächen mit dem ehemaligen Strandhotel geändert haben. Dieser Beschluss würde eine Entscheidung des Hauptausschusses vom 22.9.2020 ersetzen.
Geplant war 2020 das Gebäude des Strandhotels zu sanieren, die touristische Nutzung entlang der Strandpromenade zu fördern sowie insbesondere Wohnbauflächen zu entwickeln. Eine auf dieser Beschlusslage aufbauende städtebauliche Entwicklung wurde jedoch durch den damaligen Eigentümer des Strandhotels nicht eingeleitet.
Stattdessen hat der neue Eigentümer, die WBG – Projektentwicklung GmbH aus Stade, im Sommer des Jahres 2022 ein städtebauliches Konzept für ein „Strandresort Zippendorf“ vorgestellt. Im September wurde dieses Konzept in einer Sitzung des Ortsbeirates Zippendorf der Öffentlichkeit präsentiert.
Das Konzept beinhaltete die Errichtung von bis zu 450 Ferienwohnungen in bis zu fünfgeschossiger Bauweise sowie mehrere gastronomischen Einrichtungen. Zusätzlich sollten Miet- oder Eigentumswohnungen im Übergangsbereich zum Wohngebiet Hufenweg und zur Orthmannschen Wiese entstehen.
Baudezernent Bernd Nottebaum berichtete aus der Sitzung in Zippendorf: „Ich habe dem Eigentümer empfohlen, die Dimension des Vorhabens zu überdenken und die Anzahl der Ferienappartements sowie die Höhe der Gebäude zu verringern.“ Dieser Empfehlung hat der Projektentwickler zwischenzeitlich entsprochen und ein modifiziertes Konzept zum Strandresort Schwerin – Zippendorf vorgestellt.
Die Anzahl der Ferienwohnungen wurde von 450 auf 330 reduziert. Gleichzeitig wurde die Zahl der Dauerwohnungen auf 90 erhöht. Darunter ist im Übergangsbereich zum Hufenweg individueller Wohnungsbau angedacht. Für die hinter dem Gebäude des Strandhotels geplanten Gebäude mit Ferienwohnungen ist die Höhe um ein Geschoss reduziert. Geplant sind nunmehr drei Vollgeschosse zuzüglich eines Dachgeschosses.
Für das ehemalige Strandhotel selbst ist eine Umnutzung als Strandhaus in Form einer kombinierten Einrichtung mit gastronomischer Nutzung im Erdgeschoss und Ferienwohnungen in den Obergeschossen geplant. Weitere An- und Neubauten entlang der Strandpromenade ergänzen das Angebot mit gastronomischen Nutzungen im Erdgeschoss.
Bestandteil des Resorts ist ein Welcome- und Wellnessbereich. Die Verkehrserschließung erfolgt über eine neu zu errichtende Straße mit Anschluss an die Bosselmannstraße. Der Stellplatzbedarf soll in einer Tiefgarage gedeckt werden. Zusätzlich ist am Standort des Parkplatzes an der Bosselmannstraße ein Parkhaus für den Besucherverkehr geplant.
„Die Auswirkungen des Vorhabens auf das Ortsbild und den Landschaftsschutz in Zippendorf werden wir im Rahmen des Bebauungsplanverfahrens mit den Bürgerinnen und Bürgern diskutieren“, sagte Bernd Nottebaum, der das Vorhaben als Chance für die touristische Entwicklung Schwerins sieht.